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主题:房产证过户办理流程

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红色的生理盐水

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发表于2015-11-06 15:02:53 |只看该作者
楼主

二手房办理房产证流程

如果是二手房的话,须办理房产证过户手续;如果是购买新房须申请房产证和土地使用证。

二手房房产证过户流程第一步:对房子产权进行调查

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

二手房房产证过户流程第二步:签订二手房买卖合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

二手房房产证过户流程第三步:评估二手房价格

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

二手房房产证过户流程第四步:办理相关按揭业务

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

二手房房产证过户流程第五步:向房地产管理部门提出申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

二手房房产证过户流程第六步:房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

二手房房产证过户流程第七步:缴纳二手房交易税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

二手房房产证过户流程第八步:过户领证

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

 



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书香de油墨

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发表于2015-11-06 15:03:33 |只看该作者
沙发

好全面呀,话说买二手房好像比较麻烦,但是办证的时间会比较快。



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北漂走他乡

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发表于2015-11-06 15:03:59 |只看该作者
板凳

现在的二手房过户需要交多少税钱?



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兰州拉面配可乐

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发表于2015-11-06 15:04:24 |只看该作者
4楼

楼主是房地产经纪人么  资料还是很详细的  赞一个



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